房贷也能“先息后本”，前三年只还利息，值不值？

　　中新财经6月19日电(记者 左宇坤)“太平盛世”自古以来即是人们对美好生计的期盼。近来，一款以“安堵”定名的房贷业务在浙江温州官宣，首套房纯真鼎新按揭还款步地，借款人前三年可选拔只还利息。

　　“先甜后苦”的安堵贷，能让人释怀吗？

尊府图：浙江温州景象。苏巧将 摄

　　温州出新招，系统还在上架中

　　日前，温州市住建局官方微信公众号“温州住建”发布音问，温州市住建局聚集华夏银行温州分行推出了一款名为“安堵贷”的住房耗尽金融作事产物。

　　据先容，这次发布的华夏“安堵贷”面向贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款步地进行革命，中枢是推出“纯真还、摆脱还”。

　　央求“安堵贷”的住户可选拔“先息后本”或“小数本金加利息”等纯真还款步地，纯真还款步地最长可达3年，第4年运转分期还本付息，以收缩购房前期还贷压力，满足刚需购房需求。

　　17日，中新财经记者致电华夏银行温州某支行，客户司理先容称，安堵贷主要针对优质楼盘的购房客户，央求须合乎公众号著作中说起的准入条目，以及仅限于该行新办理的按揭业务。

　　该客户司理同期暗示，此项业务亦然银行的初度尝试，为满足购房者的合理住房需求。现在系统还在上架当中，暂时还只可办理之前已有的还款步地。

尊府图：温州南站。张福昆 摄

　　促进市集，收缩压力

　　“从购房者的按揭贷款偿还划定看，前3年压力是最大的。安堵贷内容上为购房者提供了3年缓冲期，会鼓励购房者爱贷敢贷，同期也减少了购房3年内房贷毁约的风险。”易居究诘院智库中心究诘总监严跃进暗示。

　　温州市统计局数据融会，2021年末，温州常住生齿为957万人，地差异娩总值7585亿元。温州也恒久以来被觉得是经济强省浙江的第三大城市，仅次于杭州和宁波的存在。

　　但即是这么一个不缺人也不缺钱的城市，近来也没少因为楼市发愁。国度统计局16日公布的2022年5月份商品住宅销售价钱变动情况统计数据融会，温州新址、二手房价钱络续着落，新址价钱环比着落0.5%，二手房价钱环比着落0.6%。

　　除了安堵贷的推出，不久前，温州刚刚出台了降首付、加多公积金贷款额度等维持世界刚性住房需求的一揽子战术。

　　公积金战术鼎新后，温州市区单人缴存的最高贷款额度可达65万元，良伴双人缴存的最高贷款额度可达100万元。同期，个人首套房商贷首付降至20%，第二套房商贷则为30%。

　　上述华夏银行客户司理对中新财经暗示，现时银行首套房首付已降至20%。至于首套房最低房贷利率是否能达到4.25%，他暗示，还要笔据不同楼盘、不同客户的情况具体分析：“最近楼房的战术亦然及时变化，更新速率很是快，咱们也要讨好最新的优惠要领。”

尊府图：航拍某房地产项目。 骆云飞 摄

　　若何利好？有无风险？

　　“一样都是先息后本，这让我一下子料想缠绵贷了。一般的缠绵贷年限只消3到5年，安堵贷则能径直按揭几十年，会不会也存在贷款买房几年后就把屋子出售的炒房风险呢？”关于安堵贷，有网友建议了这么的疑问。

　　“从现存材料来看，安堵贷如故购房按揭贷款的一种，仅仅鼎新了按揭还款步地；缠绵贷所以中小企业主或个体工商户为作事对象的融钞票品，借款人不错通过房产典质等担保步地赢得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的缠绵需要。”北京金诉讼师事务所主任王玉臣对中新财经记者暗示，缠绵贷是给中小企业缠绵的惠民举措，利息时时少于房贷利息，可是不允许流入楼市的。

　　但仍然需要买房人注重的是，安堵贷是一种“先甜后苦”的按揭步地，购房者全体的还款职守并未因此减少。

　　“这并不是减免利息，房贷利率和本金还款时辰决定了购房者的老本。由于利息不会随本金数额了债而减少，前期不还本金，银行资金占用时辰长，还款总利息比等额本金还款法高，永恒来看利息就更多。”华夏地产首席市集分析师张大伟觉得。

　　“本金越延后还利息越高，关于实在的刚需其实并不合算。三年只还利息不还本金，后续利息还要按领先所欠本金揣度；但按照现存的主流按揭步地，三年本息全部还，本金会逐年减少，利息也会随之减少。”北京某银行个贷司理对中新财经诠释注解称。

　　但诸葛找房数据究诘中心分析师关荣雪也提到，“安堵贷”可能更加倾向于缓解刚毕业大学生、刚进城购房及职责的城镇化人员前期还款压力。因为该群体前期职责不踏实或薪资水平较低，随后经验逐渐丰富，职责和收入更加培植。

尊府图：一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

　　新的贷款模式，靠谱吗？

　　近来，跟着各地房地产有关战术络续放宽，不啻安堵贷，不少仍是的贷款模式也“重返江湖”，激勉了不少争议。

　　4月，广州传出有银行再次启动“奋发于贷”的音问，但很快在一天内“短命”。最近，“轮回贷”、“存抵贷”等琳琅满方针贷款产物姿色也有了重现市集的风声。

　　耗尽者若何判断这些贷款模式的风险？王玉臣建议，开头一定要注重遴选的贷款步地究竟是否属于房贷系列的，耗尽贷、缠绵贷等等其实都是不允许用来购房的。一朝被查出时时可能会被撤消贷款契约，要求提前还款，何况征信也会受到影响。

　　“天上不会掉馅饼，一些贷款姿色上看起来是收缩还贷压力，大致蔓延周期，可是姿色越多，进程越长，越容易有风险。好多的宣传可能仅仅盼愿化的宣传，千万不要肆意折服，要我方去正规银行算笔细账。”王玉臣说，务必充分评估我方的资金才气，尤其是在疫情技能，对我方的资金才气要相应保守评估，幸免异日出现问题。

　　“只消屋子径直降价，大致银步履直降房贷利率，才是实在镌汰购房老本，其他仅仅模式的改革长途，购房者都需要肃肃。”上述银行个贷司理也提到。

　　你甘心尝试访佛还房贷的步地吗？(完)kok娱乐